万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄)外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪(háo)宅被全(quán)国(guó)知晓，其背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为了收回(huí)钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房(fáng)子早已售出(chū)，业主并(bìng)非(fēi)中赫集(jí)团，那些真正斥(chì)巨(jù)资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能(néng)没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵(dǐ)押物中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是(shì)中国信达资产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市(shì)分(fēn)公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫(hè)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人。珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄p>

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是一(yī)起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道(dào)，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注(zhù)明这(zhè)75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经(jīng)的(de)报道证实(shí)了(le)上述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那么(me)，中(zhōng)国信达转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损(sǔn)失最(zuì)大的，没(méi)准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并(bìng)实际占(zhàn)有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求(qiú)退还(hái)购房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院(yuàn)关(guān)于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利(lì)保护(hù)问(wèn)题(tí)的批复(fù)》，以司(sī)法解释的(de)方(fāng)式明确(què)了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付(fù)请求(qiú)权优先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房(fáng)消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终结前已实(shí)际(jì)支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔(bǐ)不良债权，实际(jì)上(shàng)是个(gè)烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的(de)这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地等(děng)选择退(tuì)出了赫华(huá)恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责任(rèn)公司成为了(le)唯一股东(dōng)，后者(zhě)由中国信达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但(dàn)却在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼(yú)台七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的第(dì)一(yī)个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的(de)天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知(zhī)名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就(jiù)以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰(huī)砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的(de)成(chéng)年(nián)银杏(xìng)树，还是每(měi)平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它(tā)，对手(shǒu)是当(dāng)时有(yǒu)名的融(róng)创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的(de)36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的成功奠定(dìng)了中赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也因此，它被外(wài)界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦(lún)落到这个地步，其实(shí)是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团(tuán)，发(fā)现其深(shēn)陷财(cái)务(wù)危(wēi)机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集(jí)团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购网站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目光，放到(dào)了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成(chéng)为(wèi)国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如果北京(jīng)国安的(de)估值(zhí)一直没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其(qí)手中(zhōng)的中赫集(jí)团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权出(chū)质(zhì)记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经营状况没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇(fù)还在(zài)持续(xù)质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的(de)经(jīng)营状况(kuàng)却持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力而拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过(guò)在实(shí)控人都(dōu)成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

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