豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时(sh3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米í)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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