从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(sh幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会ì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会，“挺多业主信心都下降了”。

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