大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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